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简略信息一览：
一般用地的性质及用途
一般农用地的性质，可以分为国有和农村全体所有两种。其用途可分为住宅、综合、商业、工业以及其它。其中，住宅产权为70年，工业为50年，综合为50年，商业为40年，其它则为50年。一般农用地，指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、草地、农田水利用地等。
一般农田，也称作一般耕地，是指主要用于种植水稻、小麦、玉米、蔬菜等农作物且经常进行耕耘的土地。虽然一般农田不属于基本农田，其保护程度相对较宽松，但在手续齐全的情况下，可以允许建造房屋。在地理学上，农田是指可用于种植农作物的土地。
一般农用地的性质包括国有和集体所有两种类型，其用途涵盖住宅、综合、商业、工业等，各自的土地使用权年限分别为住宅70年、工业50年、综合50年、商业40年，其他类型为50年。 一般农用地是指主要用于农业生产的土地，如耕地、园地、林地、草地等。
居住用地 居住用地是指用于建设住宅、提供居住环境的土地。这类土地的主要目的是满足人们的居住需求，包括住房、配套设施、绿化等。居住用地的规划和建设对于提高居民生活品质、促进社会和谐具有重要意义。其他特殊用地 除了上述用地性质外，还有一些特殊用途的土地，如公共设施用地、公益事业用地、军事用地等。
【法律分析】：土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。
农村经营性建设用地是指什么
1、法律主观：农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以 土地使用权 入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。
2、农村经营性建设用地，指的是旨在追求利润，建造各类建筑及其配套设施的土地。这种用地模式以盈利为目的，常见用途包括商业、餐饮、旅馆、旅游业、***业以及其他营利***业建筑及其附属设施，还有商品住宅等。这类用地的典型特征在于其经营性质，通过提供服务或商品获取经济利益。
3、农村村民住宅用地：农村村民依据规定，建设住宅使用的集体土地。 乡村公共设施和公益事业建设用地：用于乡村公共设施和公益事业建设的集体土地。农村集体建设用地入市有严格限制，仅限于经营性建设用地，且需符合相关法规和规划。
4、存量农村集体经营性建设用地特指具备生产或经营活动性质的农村土地资源，它涵盖了多种类型的具体用途。这类土地主要用于农村集体经济组织在乡（镇）土地利用总体规划指定区域内，建设或合作开发的各类企业或商业项目。
5、农村集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，那么其中也是会包括了农村集体经济组织土地规划的建设用地以及商业所使用的农村集体建设用地，那么在使用农村集体经营性建设用地时也是需要符合相应的规定，不得出现不符合标准就使用的情况发生。
土地性质可以改变吗?
1、综上所述，土地性质的改变需要遵循法律规定的程序和要求。在合法的前提下，土地性质是可以改变的，这为土地资源的有效利用提供了法律保障。通过严格遵守相关法律法规，可以确保土地性质改变的合理性和合法性，促进土地资源的合理配置和高效利用。
2、法律分析：可以，但是集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。集体土地征为国有，必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民***批准。
3、土地利用规划是指导土地使用的总体部署，通过调整土地利用规划，可以改变土地的使用性质。这需要经过科学评估和审批程序，确保规划调整符合当地经济社会发展的需求，同时保障生态安全和粮食安全。市场交易实现土地性质转变 在土地市场中，土地性质的转变常伴随着土地使用权的转让。
4、所以就涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。首先，集体土地征为国有，必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民***批准。
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