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简略信息一览：
上海华润外滩九里国际公寓优劣势?
劣势：项目均价较高，比较适合预算充足的改善客群。总体而言，项目品质较高，交通便利，配套十分成熟，比较适合重视生活品质的预算充足的客群。
项目所处地理位置优越，拥有市内较多的CBD资源，以及上海历史、人文、艺术资源。北有150年外滩、十六铺码头；东有繁荣陆家嘴、八百伴；南有2010年世博会；西有豫园、700年老城厢、新天地、人民广场。
规划信息：其占地面积为33000平方米，容积率，绿化率40%，共9栋楼，停车位地下车位403个。
公寓的优劣势总结如下：优势：由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便。在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
华润外滩九里位于紫霞路99号 。区域内规模较大、生活配套齐全，是一个有品质感的生活社区。产品涵盖了城市别墅、景观高层、精装SOHO多种物业形态。绿色清晰，交通方便，业余生活丰富多彩，是理想的休闲居住地 6万-10万。
要。根据查询华润外滩九里物业得知，在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进。所以华润外滩九里进去要登记。华润外滩九里是世界500强华润集团旗下地产旗舰华润置地全国范围内的产品。2011年上海豪宅成交量第一。项目位于中山南路。
城市功能区是指
1、城市功能分区是按功能要求将城市中各种物质要素，如工厂、仓库、住宅等进行分区布置，组成一个互相联系、布局合理的有机整体，为城市的各项活动创造良好的环境和条件。根据功能分区的原则确定土地利用和空间布局形式是城市总体规划的一种重要方法。
2、城市功能分区主要包括以下几个方面： 商业区：这些区域通常位于城市中心或主要交通节点，集中了市级或区级的商业设施。 居住区：居住区根据人口规模的不同，提供了适宜的居民生活环境，包括住宅区和特指的城市居住区。
3、市功能区指的是城市内部按照规划设计不同类型用途的区域，促进城市内部各种功能的合理分配和协调发展。市功能区划分主要基于城市发展的需要，包括商业区、住宅区、工业区、绿地和文化教育区等。市功能区的划分有助于城市规划的科学性，使城市内部各种功能有机结合，高效协调。
4、城市功能区可分为商业区，行政区，教育区，工业区，居住区，高新技术区，绿化区等。
5、城市三大功能区一般是指居住区、商业区和工业区。商业区位于城市中心或次中心，形态呈集中团块和沿街线形分布，特征是标志性、高密度、高人流量。居住区位于商业区***或工业区周边，是城市的主体区域，形态呈现组团装分布，特征是背景性、中等密度、配套齐全。
6、城市功能区的划分如下： 商业区：集中了各类购物中心、餐饮服务以及***设施，是城市经济活动的重要部分。 行政区：***部门、国际组织、企业总部等管理机构所在地，负责城市的行政管理和决策。 教育区：包括各级学校、研究机构和培训机构，是知识传授和人才培养的核心区域。
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